U bevindt zich hier: Home » Projecten » Voorbeelden » Projectontwikkelaar koopt uitzicht

Projectontwikkelaar koopt uitzicht

04 december 2011

Bij de aanleg van nieuwe woonwijken wordt met veel verschillende zaken rekening gehouden; van het aantal parkeereenheden per woning tot nabijheid van diverse voorzieningen. Bij aanleg van een wijk moet ook vaak natuur gecompenseerd worden. De zekerheid die nieuwe bewoners krijgen over hun uitzicht, uitloop en groen in hun directe omgeving is echter vaak zeer beperkt.

Bij de aanleg van nieuwe woonwijken wordt met veel verschillende zaken rekening gehouden; van het aantal parkeereenheden per woning tot nabijheid van diverse voorzieningen. Bij aanleg van een wijk moet ook vaak natuur gecompenseerd worden. De zekerheid die nieuwe bewoners krijgen over hun uitzicht, uitloop en groen in hun directe omgeving is echter vaak zeer beperkt.

Koper

Een nieuwbouw huis kopen is deels het kopen van zekerheid. Een koper weet dat er weinig onderhoudskosten en verborgen gebreken zullen zijn en mochten er toch gebreken zijn, dat deze onder de garantie vallen. Door het kopen van uitzichtgarantie op het groen in de buurt (en bijvoorbeeld de recreatieve ontsluiting) krijgt de koper ook hier zekerheid over. En dat is ook direct gunstig voor de prijs van het huis. Bijkomend voordeel is dat de projectontwikkelaar alles al geregeld heeft en er voor de koper dus geen extra zorgen zijn.

Verkoper

Voor projectontwikkelaars kan het interessant zijn om het groen in de buurt vast te leggen. Zo kunnen ze nieuwe bewoners meer zekerheid bieden. De kosten worden direct meegenomen in de verkoopprijs van de woning (in koopakte), vereniging van eigenaren (appartementsrecht) of mandeligheid. Bij de eerste optie betalen nieuwe eigenaren eenmalig voor het uitzicht (inbegrepen in aanschafprijs huis), bij de tweede jaarlijks. Bij beide opties zijn kopers verplicht om uitzichtgarantie te kopen.

Soort Groengarantie

Voor het afsluiten van een dergelijk afspraak is Groengarantie ‘basis’ niet geschikt. Bewoners rondom een perceel kunnen vertrekken waardoor de grondeigenaar weinig zekerheid heeft over de toekomst. Zowel de ‘uitgebreid’ als ‘compleet’ vorm zijn wel mogelijk. Een tussenliggende vereniging of stichting is mogelijk wenselijk om te voorkomen dat de grondeigenaar met te veel individuele kopers te maken krijgt.

Status

Dit voorbeeld wordt momenteel niet uitgewerkt.

Terug

Aan de slag?

U kunt Groengarantie direct toepassen. Extra informatie over de verschillende mogelijkheden en voorbeeldcontracten vindt u onder informatie en drie vormen van Groengarantie.

  •